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唐枝说要买宅子也不是空话，她是个行动派，没过多久便跟宋玉延寻了空隙去相看宅子。
林永明虽然是中间商，但是推荐的宅子都不是经由牙行出售的，因为由牙行介入售卖的宅邸必然要贵许多。他跟宋玉延都是老朋友了，自然不会坑她，为此还亲自带着她们去看房子。
几个地方走下来，最终宋玉延定下了郊区的那座三进的宅子。这座并没有什么大问题，也不是蛇虫鼠蚁爱筑窝的地方，之所以卖这么便宜，也是因为这是老宅子，每次下雨都漏雨水，还有些柱子都被虫子蛀空了。
唐枝还跟宅子的主人砍了一下价：“都已经不是年久失修的问题了，而是已经成危房了吧？我们买了还得花十几万钱修葺，这不划算。”
林永明也在旁边帮着说话。那屋主人被她砍价砍得颇有压力，最终以二十六万钱卖给了她们。
宋玉延还给了林永明一万钱作为他帮忙的谢礼，林永明觉得自己没帮上什么忙，不好意思收那么多，最终只收了一半。
宋玉延送走林永明，才对唐枝道：“我怎么不知道原来娘子杀价能这般厉害？”
唐枝道：“别人跟我杀价杀多了，我能防着那些买菜的人跟我杀价，自然能学他们杀价的手段。”
她又说，“剩下的这三万五千钱，可以添置一辆马车了。”
宋玉延眼前一亮，笑道：“那我设计这宅子时，给辟出一个地方来养马！”
宋玉延没打算只翻新宅子，有些地方她是肯定要重新规划的，比如房间太多，中间的庭院太大了，要有效地利用，才不算浪费。
她琢磨出设计图后，又买了不少水泥与砖瓦，这才开始动工翻修这座宅子。
传统的屋檐容易漏水，她便让人在每块砖瓦那儿都用水泥封住缝隙。至于地面，她没有用青砖、大理石，而是直接铺了一层水泥砂浆。外面的院墙则用了石块堆砌而成。
帮她修房子的木匠本来就有脾气，他们也从来都不喜欢别人指手画脚。然而想到这人是宋玉延，她设计出了海塘，对土木工程也有自己的见解——也就是说，她完全就是内行人，木匠们怼不起她，只能老老实实按照她的设计来修葺宅子。
不过等他们修完之后，发现宋玉延设计的宅邸还真的很美观大方，既有文人骚客的雅致高洁，又有衬得起这三进宅院的宏大宽敞。用宋玉延的话来说便是“高端大气上档次，低调奢华有内涵”。
这宅邸也翻修了很长的时间，而在此期间，宋玉延一家子依旧是住在县城的小院里。宋玉延偶尔便得往海塘那边跑，年头的时候朝廷又设了捍塘兵士指挥，也就是调拨了一支百人的兵士到海塘那儿巡逻，日常负责维护、养护海塘，因此，宋玉延总算不用时常到那边去盯着了，只十天半个月去巡视一回便足够了。
当然，这并不代表她就清闲了下来，因为她除了要督修海塘，还得负责明州的堰闸、河渠的修补。